Como aponta o especialista Alex Nabuco dos Santos, o mercado imobiliário de luxo transcende a mera metragem ou a localização privilegiada. Ele é cada vez mais definido pela experiência e pelo poder do branding. A entrada de grandes marcas internacionais e de luxo, que não são tradicionalmente do setor de construção (como grifes de moda, joalherias e design de carros), está gerando um efeito disruptivo na precificação e na percepção de exclusividade, impulsionando o valor do metro quadrado a patamares inéditos.
Se você deseja entender a fundo os efeitos das marcas de luxo no setor imobiliário, continue lendo a seguir!
Branded Residences: A Fusão entre marca e moradia
O conceito de Branded Residences (residências de marca) é a principal manifestação do efeito das grandes marcas no mercado imobiliário de luxo. Essas propriedades são desenvolvidas em parceria ou sob licença de uma marca de renome global, que empresta seu nome, seu padrão de serviço e seu know-how de exclusividade ao empreendimento.
O que o comprador de alto padrão adquire não é apenas um apartamento, mas um estilo de vida, uma curadoria e, acima de tudo, a garantia de um padrão de serviço inegociável. Marcas como Versace, Porsche Design e Ritz-Carlton se associam a projetos de alto luxo, garantindo que o design, os acabamentos e os serviços (concierge, segurança e manutenção) reflitam o mesmo nível de excelência encontrado em seus produtos ou hotéis. Conforme explica o especialista Alex Nabuco dos Santos, essa chancela de grandes marcas minimiza a percepção de risco e assegura uma exclusividade que poucas incorporadoras conseguem criar sozinhas.
O efeito tangível no valor do metro quadrado
O impacto dessas parcerias no valor do metro quadrado é inegável e matematicamente comprovado. Segundo estudos de mercado globais, um imóvel com branding de luxo pode ser comercializado com um prêmio que varia de 20% a 50% sobre o preço de um imóvel similar na mesma região, mas sem a assinatura de uma marca de prestígio.
O prêmio de valorização se justifica em diversos fatores:
- Exclusividade e Escassez: A oferta dessas residências é limitada, aumentando o valor da propriedade no longo prazo;
- Qualidade Assegurada: A marca zela por sua reputação, garantindo que o imóvel siga os mais altos padrões construtivos e de design;
- Serviços Diferenciados: O acesso a serviços premium, como spas assinados ou áreas de convivência temáticas, aumenta o valor de uso.
Como sugere o empresário Alex Nabuco dos Santos, a marca funciona como um selo de qualidade globalmente reconhecido. O investidor ou morador está comprando um ativo que tem maior liquidez e um potencial de revenda superior no cenário internacional, fator que é fundamental no mercado imobiliário de luxo.
Fatores que justificam o prêmio de valorização
A marca atua como um catalisador de valor, minimizando a percepção de risco para o investidor e elevando o status do morador por meio de diversos fatores:
- Exclusividade e Escassez: A oferta de Branded Residences é limitada, conferindo uma percepção de raridade ao ativo;
- Qualidade Assegurada (Quality Assurance): A marca zela pela sua reputação, segundo o empresário Alex Nabuco dos Santos, garantindo que o empreendimento siga os mais altos padrões construtivos, de design de interiores e de acabamentos, utilizando materiais e concepções estéticas alinhadas ao seu universo de luxo;
- Serviços Diferenciados (Lifestyle Premium): O acesso a serviços premium de padrão hoteleiro – como concierge, segurança 24h, manutenção impecável, spas e áreas de convivência temáticas assinadas – transforma a experiência de moradia em um ativo de alto valor de uso;
- Identidade e Status: O comprador adquire um ativo que comunica um determinado status e pertencimento a um grupo seleto, refletindo um estilo de vida que transcende a mera posse imobiliária. A marca atua como um espelho de tempo, gosto e posicionamento social.
Como pontua o empresário Alex Nabuco dos Santos, o metro quadrado de um imóvel assinado por uma grande marca de luxo vale substancialmente mais porque ele carrega um valor invisível – o valor do branding – que transforma o imóvel em um ativo de luxo global, com maior liquidez e poder de atração de investidores e compradores de alto poder aquisitivo.
Autor: Anton Gusev
